2024年爱尔兰房产市场经历了“分裂”的年份，市场表现呈现出不同的特点和趋势：
商业房地产市场
第一季度表现低迷：由于高利率抑制了投资活动，第一季度交易额创下了12年来的最低纪录，仅为1.62亿欧元。
年中市场回暖：随着欧洲央行开始降息，市场开始回暖，全年交易额有望达到20亿欧元，但仍低于10年平均值的41亿欧元。
投资者关注点：零售、工业地产和学生住宿等资产类别成为投资者的关注重点。
零售行业复苏：零售行业重新成为投资热点，得益于消费复苏及资产回报率的吸引力，成为年度交易量最高的资产类别。
工业地产表现：在后疫情与脱欧的背景下，工业地产一直是市场的明星板块，尽管投资活动有所放缓，但核心收益率约为5%，且有走强趋势。
办公市场两极化：办公市场的表现呈现出显著的两极化。
居住板块强劲：尤其是长期租赁的社会住宅项目，因其提供了稳定的指数化收入回报，深受投资者青睐。
住宅房地产市场
租赁市场减少：由于房东大量流失，市场上减少了大约1.5万套出租房产，租赁房源减少6%。
投资者与自住者比例失衡：只有11%的买家是投资者，而所有销售中有35%是投资者出售他们的房产。
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本文概览：2024年爱尔兰房产市场经历了“分裂”的年份，市场表现呈现出不同的特点和趋势：第一季度表现低迷：由于高利率抑制了投资活动，第一季度交易额创下了12年来的最低纪录，仅为1.62亿欧元。年中市场回暖：随着欧洲央行开始降息，市场开始回暖，全年交易