墨尔本买房可以考虑以下几个区域：

东南区

Camberwell：位于墨尔本东南区，靠近市中心，房价增长稳定，交通便利，周边设施齐全。

Bentleigh：老牌富人区，靠近海滩线，虽然房价较高，但可能找到小地块。

内城区

East Melbourne：靠近MCG，房屋中位价为317万澳元，具有维多利亚式建筑和公园。

Parkville：教育和医疗中心，墨尔本大学所在地，房屋中位价为375万澳元。

Collingwood：历史悠久的郊区，靠近East Melbourne，房屋中位价为110万澳币。

远郊区域

Point Cook、 Keilor East、 Greensborough：根据PRD公司的指南，这些区域房价相对实惠，宜居性好。

Mornington Peninsula：房价上涨，独立住宅和单元房市场表现良好。

其他考虑因素

房价增长潜力：选择房价增长潜力大的区域，如Sunshine区，过去一年房价涨幅高达19.6%。

犯罪率：考虑犯罪率较低的区域，如Reservoir区，虽然犯罪多发，但特定区域除外。

公共交通：选择交通便利的区域，如靠近火车或电车站的地区。

学区：考虑学区好的区域，如南部Monash附近，Clayton或Caulfield。

首次购房者：对于首次购房者，可以考虑负担能力较强的区域，如Sunshine区，房价相对较低。

请根据您的具体需求和预算，考虑上述建议，并进一步研究各区域的详细情况。