在泰国开发房地产，外国人通常有以下几种方式：

合资开发

与泰国本地开发商合作，中国内房企可以出资地价的49%，双方合作开发。

泰国当地合作伙伴的投资部分必须不低于公司总股份的51%，以避免外资所有权的限制。

注册泰国公司

通过泰国公司的形式持有泰国的土地，执行其所有权益。

公司一般不需要实际经营，每年仅需支付低廉的公司报帐费用。

特定区域购买土地

在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有最低投资要求后，可能获得在特定地点拥有土地的权利。

购买公寓

根据1979年的《泰国公寓法》，外国人可以购买公寓，但所有可售单位中外国人的比例不得超过49%。

获得租赁权

申请长期土地租赁并在土地上建造建筑物，以拥有别墅或联排别墅等房产，但不直接持有地契。

在开发过程中，需要注意以下流程和事项：

身份要求：具有泰国国籍的个人或由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可进行土地交易。

购买土地手续：调查土地权属、负担、规划用途，起草购买协议，并在土地部门进行产权转移注册登记。

建造房屋手续：查询土地用途限制，起草建造计划蓝图，获取建筑许可证，并在建造完成后进行检验。

经营不动产业务要求：获得宾馆、公寓、房地产开发的经营许可。

税费和购买流程：签订合同，支付定金和尾款，办理房屋过户手续，领取房产证。

政策和限制：注意是否有向外国人出售住房的配额限制，以及泰国《土地法》对外国人持有土地的规定。

建议在泰国进行房地产投资前，咨询专业的法律顾问和房地产经纪人，以确保符合当地法律法规，并获取最新的市场信息。