雷丁的房产之所以受到关注和投资，主要原因可以归纳为以下几点：

科技重镇 ：雷丁被称为“科技重镇”，因为它是英国科技企业密集度最高的城市之一，拥有众多知名企业如保诚、微软、甲骨文、百事、华为和威瑞森等。

地理位置得天独厚 ：雷丁位于M4走廊的中心，距离伦敦仅37英里，被称为“伦敦西部花园”，风景宜人，交通便利，是许多人心目中的理想居住地和工作城市。

经济发展迅速 ：雷丁的经济增长迅速，预计未来几年将成为英国增长最快的经济体之一。不断扩大的多元就业市场和创业环境使得该市的房产需求持续旺盛。

交通网络发达 ：雷丁是重要的伦敦通勤卫星城，通过横贯铁路可以轻松到达伦敦市中心及更远地区。伊丽莎白线的投运将进一步增强其交通优势。

购物与休闲目的地 ：雷丁不仅是主要的购物和休闲目的地，还拥有丰富的历史和文化景点，吸引大量居民和游客。

投资潜力巨大 ：由于雷丁的经济发展和交通改善，预计其房产价格将会上涨，投资回报率较高。同时，该市还需要大量住宅房产来满足日益增长的住房需求，包括私人出租房和经济适用房等。

综上所述，雷丁的房产之所以受到青睐，是因为其科技产业的集聚、优越的地理位置、快速的经济增长、发达的交通网络、丰富的购物与休闲设施以及巨大的投资潜力。对于投资者和自住者来说，雷丁都是一个极具吸引力的选择。