在澳洲购买房产时，需要支付的主要税费包括以下几种：

印花税（Stamp Duty） ：

印花税是澳大利亚各州和领地政府征收的一次性税费，适用于房产、土地以及某些其他资产的购买交易。

税率根据交易金额或文件价值来确定，并且各州或地区有所不同。例如：

新南威尔士州（NSW）：本地约为4%，海外买家为13%。

维多利亚州（Vic）：本地为5.5%，海外买家为13.5%。

昆士兰州（Qld）：本地约为3.5%，海外买家为11.5%。

首都特区堪培拉（Canberra）：约为1.7%-2.8%。

附加印花税（Additional Stamp Duty） ：

针对海外买家，除了基础印花税外，还需额外支付8%的海外附加印花税。

土地税（Land Tax） ：

海外买家需要缴纳土地税，根据土地的总价值进行核算，税率各州不同，通常在0.5%到3.7%之间。

市政管理费（Council Rates） ：

当地政府对区内所有业主统一征收的费用，不分本土买家或海外买家。

货币转换税（Currency Conversion Tax） ：

如果购房款项是以外币支付，会涉及到货币转换，并需要支付一定的税费。

外国居民资本利得税预扣（Foreign Resident Capital Gains Tax Withholding） ：

从2025年起，澳大利亚税务局（ATO）对外国居民资本利得税预扣政策进行了调整。购买澳洲房产的买家在房产卖家属于外国居民时，需从房价中预扣12.5%的税款。

房产税（Property Tax） ：

房产税包括购买房产时的印花税和持有期间的土地税。如果是投资房，还有租金收入的所得税以及出售时的资本利得税。

建议在购房前咨询专业的房地产顾问或税务顾问，以获取最准确和最新的税务信息，并确保符合所有相关法规和要求。