在德国购房时，主要涉及的税费包括以下几种：

房地产转让税（Grunderwerbsteuer） ：

税率 ：不同联邦州的税率不同，通常在3.5% - 6.5%之间。例如，柏林和汉堡的税率为6%。

土地税（Grundsteuer） ：

计算方式 ：土地估价乘以税基乘以评估率。

税率 ：各州不同，且与房屋的大小、价值及土地价值相关。例如，在柏林较好的住宅区，80平方米的住房土地税每年约为150 - 200欧元。

公证费和登记费 ：

费用 ：约占房价的2%，用于购房合同公证和房产登记。

房地产代理费 ：

费用 ：通常为房价的1% - 7.14%。

投机税（Spekulationssteuer） ：

计算方式 ：销售房产时的盈利部分为税基，即从出售房地产的收益中扣除购买价格、购置费用（如中介费、公证费、房产交易税）、维护费用和折旧费等。

税率 ：取决于个人所得税，从14%到45%不等。

房产购置税（Grunderwerbsteuer） ：

税率 ：各州不同，一般为房价的3.5% - 6.5%。

其他费用 ：

营业税 ：按销售额的5.6%由卖方缴纳，满五年可减免。

个人收入所得税 ：按全额的1%或差额的20%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房可减免。

印花税 ：目前按每本房权证收取5元。

建议在购房前详细咨询当地房产顾问或税务专家，了解具体税率和相关费用，以便做好充分的预算和财务规划。