墨尔本富人区主要集中在城市核心区及其周边，以下是综合多个权威来源整理的主要富人区及其特点：

一、核心高端区域

Toorak

位于CBD东南5公里，是墨尔本最著名的富人区，拥有历史悠久的豪华住宅、私密性极强的社区环境，居住着包括企业家、名人（如周杰伦）在内的高端人群。

2023年房价中位数约471万澳元，居澳洲第一。

East Melbourne

距离市中心仅2公里，以历史悠久的公寓和排屋闻名，附近有墨尔本板球场等文化地标，配套设施完善。

Brighton

海滨胜地，维多利亚时代和乔治时代建筑风格，拥有咖啡馆、公园和海湾，适合休闲生活。

二、其他高收入社区

Kooyong

东南部精致生活区，以绿化公园和运动场所著称，适合家庭居住。

Canterbury

以林荫大道和历史住宅闻名，教育资源优质，吸引高收入家庭。

Balwyn

主要华人区之一，拥有优雅街道和现代豪宅，配套设施完善。

Malvern

邻近Toorak，环境幽静，绿化良好，配备高端购物中心。

Hawthorn East

近郊核心区，房价增长迅速，近年跻身澳洲最昂贵地区前十。

三、新兴与特色区域

Albert Park

CBD南部内城区，以咖啡馆、公园和湖面景观为特色，被誉为“城市后花园”。

Glen Iris

东南部生态优雅区，绿树成荫，适合高端住宅。

Camberwell

东南区核心，交通便利，配套成熟，房价持续上涨。

四、补充说明

收入水平 ：部分区域（如Toorak）住户平均收入达26.6万澳元/年，居澳洲第三。

投资建议 ：高端房产多依赖地段和配套，投资需关注区域发展潜力和资产保值性。

以上区域综合了居住环境、经济活力和社会资源，可根据具体需求（如生活便利性、资产配置）进行选择。