在悉尼购买房产的条件因买家类型（本地买家、首次置业者、海外人士）和房产类型（新房、二手房）而异。以下是一些主要条件：

本地买家 ：

户籍限制 ：夫妻双方及其未成年子女在悉尼所拥有的房屋套数通常不超过2套。

收入要求 ：需要六位数的收入才能在城市中几乎任何地方买房。

首付和贷款 ：至少需要25万澳元的存款作为购买悉尼普通独栋屋的先决条件。

首次置业者 ：

身份要求 ：澳洲公民或过去12个月内已在澳大利亚住满200天的PR（永久居民）或持有444签证的新西兰公民。

购买限制 ：在澳大利亚不得拥有或共同拥有住宅物业。

印花税减免 ：根据房产价值和购买时间，首次置业者可以享受印花税的减免。

海外人士 ：

FIRB批准 ：必须获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准才能购买房产。

购买限制 ：只能购买澳大利亚的新房产，对于二手房有一定限制。

居住要求 ：拥有澳洲一年以上的居住签证的海外人士可以购买二手房自住，但离开澳洲时需转售。

其他条件 ：

身份证明 ：购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

社保或税单 ：外地户口的购房者需要提供连续13个月以上的医、保、社、保缴纳纪录。

信用和收入 ：购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款，并且信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

这些条件可能会随着时间和政策的变化而有所调整，建议在购房前咨询专业的房产顾问或律师，以获取最新的购房政策和条件。