悉尼房价高的原因可以归纳为以下几点：

经济中心 ：悉尼是澳大利亚的经济金融中心，拥有大量商业机会和高薪就业机会，吸引了众多人才和投资。

地理位置优越 ：悉尼位于澳大利亚东海岸，拥有美丽的海滩和港口，以及靠近山脉的景观，这些自然美景吸引了许多人前来居住和工作。

人口增长 ：悉尼是澳大利亚人口增长最快的城市之一，人口的增长直接导致了对住房需求的增加。

土地稀缺 ：受海洋和山脉的限制，悉尼市区可供居住的土地面积有限，土地供应紧张，推高了房价。

旅游业和金融服务业 ：悉尼的旅游业和金融服务业发达，教育和科技产业也为房地产市场带来了正面影响。

生活成本 ：悉尼的生活成本非常高，包括食品价格和居住成本，这也是人们愿意支付更高房价的原因之一。

投资吸引力 ：悉尼的房地产市场被视为有稳定增长潜力的投资机会，吸引了国内外投资者的关注。

区域差异 ：悉尼不同区域的房价也有所不同，例如东区、北区的房价通常较高，而南区、西区则相对较低。

建筑成本 ：在悉尼盖房子要贵一些，税费和繁文缛节占新建住宅成本的50%，而墨尔本只有37%。

供需失衡 ：由于建筑活动乏力、开发商破产和房主不愿意出售房产，市场上新房供应不足，同时大量的人口迁移增加了对房产的需求，导致房价上涨。

租赁市场紧张 ：由于房价上涨，租金也强劲增长，租赁市场紧张，促使有能力的人寻求购房机会。

公寓需求增加 ：越来越多的人选择居住在公寓里，这部分是由于房价可负担性驱动的，和人口结构的变化有关。

这些因素综合作用，使得悉尼房价保持在较高水平。