LVR，即 贷款价值比（Loan to Value Ratio） ，是指银行发放的贷款数额相对于房产价值的百分比。例如，如果你购买了一套价值100万的房子，并贷款了80万，那么你的LVR贷款比例就是80%。

新西兰储备银行（也称新西兰央行）在2013年首次推出LVR限制，主要目的是给房地产市场降温，减少高风险贷款。LVR限制通过调整房贷相对于房屋估值的百分比，控制房屋贷款与房价的比例，从而提高金融市场对于房价下行风险的抵抗力。

LVR限制的具体措施包括：

贷款房价比超过80% 的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。

自住房 ：首付比例可以低于20%，新增房贷中首付比例低于20%的不得超过15%。

投资房 ：首付比例可以低于35%，新增房贷中首付比例低于35%的不得超过5%。

这些政策在不同时间段根据市场情况进行调整，以平衡金融稳定和市场需求。例如，新西兰央行在2023年6月1日放宽了LVR限制，允许银行向首付低于20%的自住买家发放最多15%的贷款，向首付低于35%的房产投资者发放最多5%的贷款。

总的来说，LVR是新西兰央行调控房地产市场的重要工具，通过调整贷款与房产价值的比例，旨在减少金融风险，促进金融稳定和市场的健康发展。