澳洲房产价格相对较低的原因主要包括以下几点：

地广人稀 ：澳大利亚国土面积广阔，人口分布较为分散，这导致房地产供应相对充足。

自助建房 ：很多澳洲人选择自己建造房屋，减少了对外部房产的需求。

较少炒房 ：与一些其他国家相比，澳洲炒房现象较少，因此房价受投机行为影响较小。

政府政策 ：澳洲政府实施了一系列利好政策，如首次置业者贷款计划和购房印花税减免，这些措施降低了购房成本，刺激了房地产市场。

经济因素 ：例如，澳联储降低现金利率等宏观经济因素也会影响房价。

营建成本 ：虽然澳洲的营建繁荣增加了对建筑材料和技工的需求，但建设成本并不高。

市场供需关系变化 ：供应增加和需求减少也会影响房价。例如，春季售房旺季期间，市场上待售房屋数量显著增加，减少了价格上涨的趋势。由于利率上升和生活成本压力加剧，潜在买家变得更加谨慎，导致购房需求下降。

区域差异 ：不同地区的房价受各自市场供需状况的影响，出现不同程度的价格波动。例如，高端市场的借贷能力下降，导致房价下跌，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。

投资者行为 ：更多投资者出售了他们位于维州的房产，投资者贷款减少，市场上的挂牌数量增加，这也影响了房价。

需要注意的是，房价受多种因素影响，包括地理位置、市场需求、经济状况和政策调整等，因此具体情况可能会有所不同。