在澳大利亚出售房产时，非澳洲居民需要缴纳以下税费：

资本利得税 ：

如果非澳洲居民在澳洲出售房产并获得资本增值（Capital Gain），该利润将被征税。

外国居民资本利得税是一种制度，确保外国卖家在澳大利亚出售不动产时能够履行税务义务。

自2025年1月1日起，外国居民出售澳洲不动产的合同，买方扣留资金缴纳给税务局的比例从12.5%提高到15%。

预扣税（Withholding Tax） ：

根据现行法律规定，买方在出售房产给外国居民时，需要从购房款中预扣部分资金并缴纳至澳大利亚税务局（ATO），以确保外国居民为其在澳拥有的财产所产生的收益部分合理缴税。

从2025年1月1日起，房产交易的预扣税率将从12.5%提高至15%。

预扣税门槛从75万澳元调整为零，即任何价格的房产交易都需要进行预扣税。

印花税 ：

印花税根据房产价格和所在州的不同，税率在1.25%到5.5%之间。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

其他费用 ：

律师费、过户费、物业管理费、市政排污费等。

土地税根据土地价值和所在州的不同，税率在0%到2%之间。

城建税、教育费附加税、个人所得税等。

建议在出售房产前，咨询专业的税务顾问或律师，以确保了解并遵守所有适用的税法和规定，避免潜在的税务风险。