希腊房价便宜的原因主要有以下几点：

经济危机影响 ：希腊在2007年经历了经济危机，导致房价从2007年开始下降，目前仍处于较低水平。

供应紧张 ：希腊主要城市如雅典和塞萨洛尼基的新建房源极度稀缺，土地资源的有限性、建筑审批流程的复杂性以及独立永久产权的特性导致新房建设进度缓慢，加剧了市场的供需失衡。

国际投资热潮 ：外国投资者购买价值不低于25万欧元的希腊房产即可获得居留权，相对低廉的房价和诱人的回报率吸引了大批国际买家涌入。

经济复苏 ：希腊经济的全面复苏为市场注入了活力，提升了居民购买力，并吸引了大量外国投资者的进入。

永久性产权 ：希腊的房产是永久性产权，一人购买，世代享收益，这与其他国家的房产产权形式不同，也使得希腊房产在投资上更具吸引力。

高使用面积 ：希腊的房屋购买的面积就是实际使用面积，不包括公摊面积，还常常赠送大阳台、地下室及车库等。

装修赠送 ：希腊的房产还会赠送装修，这在国内是很多房产商不会提及的，这也使得希腊房产在价格上更具竞争力。

政策优势 ：希腊项目没有移民监，没有语言要求，只要申请之前入境一次，并且也不用录指纹，这样为客户节省了宝贵的时间。

综合以上因素，希腊的房价相对较低，吸引了大量国内外投资者。然而，对于普通家庭来说，由于收入未能同步增长，并且受到通胀压力的影响，购房成本依然较高。