在柬埔寨购房的人群主要包括以下几类：

本地年轻人 ：

柬埔寨是一个年轻的国家，国民平均年龄仅为27岁，首都金边的人口中30岁以下的年轻人口占70%。这些年轻人正处于适婚年龄，对美观大方、配套齐全的服务式公寓需求较高，且由于快速城镇化进程，他们需要在此定居，构成了房地产置业的刚需群体。

外来投资客 ：

随着柬埔寨的快速发展，越来越多的外资企业、外籍机构设立分公司或办事处，导致全球性人才、外籍高管及旅游背包客到柬埔寨定居常住。这些外来人口普遍高收入、消费能力强，对生活品质有较高追求，设施好、有私密性的公寓成为他们的首选住所。据统计，金边公寓买家70%为外国人。

中国投资者 ：

中国内地人，特别是上海人，在柬埔寨购房的现象较为明显。他们通常不需要贷款，直接以现金购买房产。例如，卡萨-梅里迪安房地产项目的销售经理提到，中国内地人购买力较强，不需要贷款即可购房。

外籍高管和NGO成员 ：

随着外资企业设立分公司或办事处，越来越多的外籍高管和NGO成员到柬埔寨定居常住。这些人群普遍高收入、消费能力强，对生活品质有较高追求，设施好、有私密性的公寓成为他们的首选住所。

旅游背包客 ：

柬埔寨是一个热门的旅游目的地，每年吸引大量外国游客。这些旅游背包客在旅行过程中可能会选择购买房产作为长期居住或投资。

其他国际投资者 ：

除了中国投资者外，其他国际投资者也被柬埔寨宽松的投资环境和较高的房价涨幅所吸引，纷纷涌入柬埔寨房地产市场。

建议

了解购房政策 ：在柬埔寨购房前，需了解当地的购房政策、法律法规及产权情况，确保购房过程合法合规。

选择合适的项目 ：根据个人需求和预算，选择适合的投资项目，特别是考虑到柬埔寨不同地区的房地产市场发展情况和潜力。

咨询专业人士 ：在购房过程中，建议咨询当地律师、房地产顾问等专业人士，确保交易合法、安全。