澳洲负扣税（Negative Gearing）是一种 税收优惠政策 ，适用于持有投资房产的成本超过其产生的收入的情况。所有者可以从总收入中扣除净亏损，降低总应税收入，从而减少税款。负扣税可以适用于澳洲任何类型的投资，但最常与投资性房地产相关。
具体来说，如果房东赚取了40,000澳元的租金，但在同一房产上花费了50,000澳元的利息和所有权成本，那么他们可以从应税收入中扣除10,000澳元。这意味着，房东的净亏损为10,000澳元，这部分亏损可以用来抵扣其他收入，从而减少应纳税的收入金额。
负扣税的政策允许投资者将投资房产视为一个生意，租金收入视为收入，而维持这一生意的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、折旧、物业管理和维护费用、保险费等等，都视为支出。如果投资房产的支出超过收入，产生的负向应税收入即为负扣税。
此外，如果某人拥有某项资产一年以上后将其出售并获得利润（或资本收益），则只有一半的利润需要纳税。
负扣税是澳洲政府为了鼓励房产投资而提供的一种优惠政策。通过允许投资者从净亏损中抵扣其他收入，负扣税有助于降低投资者的整体税负，从而激励更多人进行房产投资。
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本文概览：澳洲负扣税（Negative Gearing）是一种 税收优惠政策 ，适用于持有投资房产的成本超过其产生的收入的情况。所有者可以从总收入中扣除净亏损，降低总应税收入，从而减少税款。负扣税可以适用于澳洲任何类型的投资，但最常与投资性房地产相关