温尼伯的房价之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：

经济发展迅速 ：温尼伯的经济发展速度较快，尤其是近年来增加了许多经济产业，使得该城市的房产市场具有很大的升值潜力。

海外人士增加 ：近年来，到温尼伯购房的人群增多，其中不乏租房者。由于温尼伯的生活消费水平相对较低，同时教育质量很高，使得该城市的房产投资具有很大的吸引力，从而推高了房价。

移民人口增多 ：温尼伯吸引了大量移民，这直接增加了对住房的需求。公寓房、独立屋和学区房尤其受欢迎，需求量增大导致这些房屋类型的价格上涨。

生活环境优质 ：温尼伯以其优美的环境、清新的空气、安全的食品行业和便捷的交通而著称，城市注重环保，提供了优质的生活环境，这也是房价高企的一个重要因素。

高需求与竞争激烈 ：温尼伯的二手房市场高需求对平均房价造成了压力，导致房价不断上涨。同时，购房竞争激烈，有时甚至出现盲目抢房的现象，这增加了购房的困难和压力。

投资需求 ：温尼伯的房产不仅满足自住需求，还具有很高的投资价值。许多投资者看好温尼伯房产的长期增值潜力，这也推动了房价的上涨。

房产税影响 ：虽然温尼伯的房产税相对合理，但每年占房屋估值1%的房产税也起到了抑制房价过度上涨的作用，使其维持在合理区间。

综上所述，温尼伯的房价之所以贵，是由于其经济发展迅速、海外人士和移民人口增加、优质的生活环境以及高投资需求等多重因素共同作用的结果。对于考虑在温尼伯购房的人来说，找到专业的房产经纪以获取更有效的市场信息和购房指导是非常重要的。