留学生在澳洲购买房产的过程可以分为以下几个步骤：

寻找房源

考虑地理位置，选择离学校近、交通便利的区域。

考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

对于投资房，还需考虑区域的交通便利性和未来发展潜力。

看房

多看几处房源，进行比较。

记笔记，比较各个房子的特征。

检查卖主声明和售房合同。

安排房屋检查，了解房屋内部和外部状况。

支付定金

选定满意的房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，通常是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币。

如果买家在冷静期内（14天）决定放弃购买，订金会退还。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在澳买房前需要向FIRB递交申请，提供个人信息和资金来源，并缴纳一定的申请费用。

FIRB将评估留学生是否在澳大利亚的居住意向以及购房资金的来源等因素。

签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付10%的购房定金

签订合同后，买家需要先付一笔定金，然后在签订合同的14天内交齐10%的首付，逾期会有罚息。

后期收尾

完成合同签署和支付相关款项后，进行房屋的过户手续。

办理物业管理手续，了解物业的日常管理和维护要求。

入住和出租。

建议

咨询专业人士：在购房前，建议咨询专业的财务顾问、房产中介或移民机构，获取详细的信息和建议。

了解政策：与澳大利亚当地的外国投资审查委员会（FIRB）和澳大利亚移民局取得联系，查阅官方网站以了解政策和要求。

考虑贷款：如果留学生没有足够的资金一次性支付全款，可以考虑申请贷款。提前咨询贷款经纪，了解市场上的贷款产品和利率情况。

通过以上步骤，留学生可以顺利在澳洲购买房产。