留学生在澳洲购房并落户的过程涉及多个步骤和法规要求。以下是一个大致的指南：

了解购房条件

留学生需要具备澳洲临时居民身份，通常需要持有有效的学生签证（如500类签证）。

购房者必须年满18岁，并且购买的房子必须用于自住，不能单纯为了投资。

准备购房资金

购房需要支付至少20%的首付，部分情况下可能需要更高比例的首付。

留学生需要准备足够的资金来支付首付款以及后续的税费和贷款（如有需要）。

选择房产

考虑地理位置、交通便利性、房屋朝向和结构等因素。

可以通过房地产经纪人寻找合适的房源，并支付订金以保留房屋。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在购买房产前，必须向FIRB递交申请，并获得批准。

根据房价不同，申请费也有所不同，例如100万以内的房子申请费为5,600澳元。

签订购房合同

购房者需要聘请一位房产过户律师全程参与购房过程，律师会解读合同并保证购房者的利益。

购房者在充分理解合同后签字，同时开发商也需在合同上签字。

支付定金和余款

购房者需要在合同规定的时间内支付10%的购房定金，这笔定金可以支付到开发商的信托账户或购房者的银行账户。

房屋成交时，购房者需要支付余款。

贷款申请

如有需要，购房者可以准备相关贷款材料，并由置业贷款经纪人协助申请房屋贷款。

海外人士的贷款额度通常在60%-80%之间。

完成过户

在合同规定的成交日，银行将放贷，同时购房者支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序，完成过户。

注意事项

如果留学生离境澳洲，在签证到期时不再在澳洲居住，需要变卖物业，不可保留。

持有500学生签证的留学生在签证到期或离境3个月内必须将房产卖出。

建议在购房前咨询专业的房产顾问和律师，以确保整个购房过程符合当地法规，并避免可能出现的法律问题。