待售固定资产是指企业已作出出售决议、签订不可撤销转让协议且预计在一年内出售的固定资产。以下是具体说明：

一、定义与分类

基本定义

指企业为生产、经营或管理目的持有的、使用年限超过12个月的非货币性资产，如房屋、设备等。

分类

单一资产 ：单独出售的固定资产；

处置组 ：需整体出售或处置的一组资产及相关负债。

二、会计处理原则

停止计提折旧

待售固定资产自划分为持有待售类别后，停止计提折旧，按账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。

减值测试

若账面价值高于净额，需计提减值准备；

若低于净额，则无需进一步账务处理。

后续计量

仅对存在减值准备的资产进行减值测试，不再进行常规折旧或摊销。

三、相关条件

需同时满足以下三个条件才能划分为持有待售：

企业已作出处置决议；

签订不可撤销转让协议；

预计在1年内完成出售。

四、与普通固定资产的区别

五、示例

某企业将一台使用5年的设备划分为待售组，原值100万元，累计折旧30万元，公允价值为70万元，处置费用为5万元。

账面价值：100万 - 30万 = 70万元

公允价值减处置费用后净额：70万 - 5万 = 65万元

计量值：65万元（停止计提折旧）。

通过以上要点，可清晰理解待售固定资产的会计处理逻辑及与普通固定资产的差异。