房地产销售涉及的税收主要包括以下几种，具体税率和征收标准如下：

一、契税

税率标准 ：根据房屋面积和购房性质确定

首套房：面积≤90㎡按1%税率，90-144㎡按1.5%，144㎡以上按3%

二套房及以上：统一按3%税率

特殊情况 ：个人购买满2年且为家庭唯一住房，免征契税

二、增值税

税率标准 ：根据房产类型和持有年限确定

自2026年1月1日起，一般纳税人销售普通住宅适用9%税率

2016年4月30日前取得的非住宅类房产，适用5%征收率

个人销售自建自用住房免征增值税

预缴要求 ：采取预收款方式销售的房地产项目，需在收到预收款时预缴3%增值税

三、城市维护建设税

税率标准 ：根据地区不同，税率分为7%、5%、1%

市区：7%

县城/镇：5%

非市区：1%

计税依据 ：增值税实际缴纳税额

四、土地增值税

征收标准 ：按房地产转让增值额和适用税率计算

个人销售住房暂免征收土地增值税

商铺/非住宅类房产：一般城市按10%，其他地区按5%

五、个人所得税

税率标准 ：根据持有年限和房产性质确定

普通住宅：持有满5年且为家庭唯一住房免征，否则按20%税率

非普通住房/非住宅类房产：按3%税率

扣除项目 ：购房总额、增值税、城建税、教育费附加、印花税等

六、印花税

税率标准 ：按合同金额的0.05%缴纳，买卖双方各负担一半

七、其他税费

房产税 ：自用住房免征，出租住房按12%税率

教育费附加 ：按增值税额的3%缴纳

八、注意事项