根据最新的税法规定，物业公司在开具物业费发票时，需要按照以下规定进行纳税：

增值税 ：

物业服务属于应税服务业，其增值税税率为13%。物业公司需要按照这一税率计算和缴纳增值税。

小规模纳税人 ：

如果物业公司是小规模纳税人，并且季度开具增值税普通发票的销售额不超过30万元，可以免征增值税。如果季度销售额超过30万元，则不能享受免征政策，需要全额计算缴纳增值税。

预收物业费 ：

对于预收的物业费，如果在收取时开具了发票，则开具发票的当天为增值税纳税义务发生时间。如果未开具发票，则在提供物业服务后，按月确认收入并申报缴纳增值税。

其他税费 ：

物业公司还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税等。具体税率和计算方法需根据当地税务部门的规定执行。

纳税申报 ：

物业公司需要按月向主管税务机关申报纳税，及时反映其财务状况，即使当月没有营业收入，也应进行“零申报”。

发票管理 ：

开具发票时，物业公司应确保发票内容准确，包括公司名称、纳税人识别号、地址电话、服务项目、金额等信息，并妥善保存发票存根和记账凭证。

建议：

物业公司应定期关注税法的最新变化，确保合规操作。

对于小规模纳税人，合理规划销售额，确保享受相关税收优惠政策。

加强发票管理，确保发票内容的准确性和完整性，以便于税务部门的查验和审计。