房产租赁的会计处理需根据租赁类型、企业会计准则及合同条款进行具体核算，主要分为以下几类：

一、租金收入核算

收到租金时

若租金已预付：

$$借：预付账款——房屋租赁费

贷：银行存款$$

若租金未预付：

$$借：银行存款

贷：其他业务收入/主营业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）$$$$

2. 月末结转收入

$$借：其他业务收入/主营业务收入

贷：本年利润$$$$

二、租金支出核算

支付房租时

$$借：管理费用/销售费用/制造费用——房屋租赁费

贷：银行存款$$$$

预付一年房租时

先通过“预付账款”核算：

$$借：预付账款——房租

贷：银行存款$$

每月摊销时：

$$借：管理费用/销售费用/制造费用——房租

贷：预付账款——房租$$$$

三、押金处理

收取押金时

$$借：银行存款

贷：其他应收款——押金$$$$

2. 退还押金时

$$借：其他应收款——押金

贷：银行存款$$$$

四、其他注意事项

租赁类型判断

短期租赁（≤1年） ：若符合豁免条件，直接费用化计入当期损益；否则需确认使用权资产和租赁负债。

长期租赁 ：需按《企业会计准则第21号——租赁》进行分步核算，包括初始确认、后续计量（折旧与利息摊销）等。

相关税费处理

包括增值税、城建税、教育费附加等，需根据纳税方式（一般纳税人/小规模纳税人）进行核算。

会计科目选择