投资性房地产的账务处理需根据其使用模式（成本模式或公允价值模式）进行不同核算，具体分为以下几种情况：

一、初始确认与取得

外购或自行建造

借：投资性房地产（成本/公允价值）

贷：银行存款/在建工程等

自用房地产转为投资性房地产（成本模式）：

借：投资性房地产——成本

累计折旧/固定资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

自用房地产转为投资性房地产（公允价值模式）：

借：投资性房地产——成本

公允价值变动损益（借方为损失，贷方为收益）

资本公积——其他资本公积

贷：固定资产/无形资产

其他取得方式

通过租赁协议取得：借：投资性房地产——成本

贷：租赁负债/银行存款

以其他资产交换取得：借：投资性房地产

贷：其他资产/应付账款等

二、后续计量

成本模式

折旧/摊销 ：借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

减值准备 ：借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

公允价值模式

公允价值变动 ：

公允价值上升：借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值下降：借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

租金收入 ：借：银行存款

贷：其他业务收入

三、处置与终止确认

出售或转让