公积金贷款买房的额度通常由以下因素决定：

个人缴存额和比例

贷款额度计算公式为：`（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数`。

房屋评估值

最高可贷款金额通常为房屋评估值的80%。

信用评级

如果进行信用评级，AA级可能最高贷款92万，AAA级可能最高104万。

公积金账户余额

贷款额度也可以根据公积金账户余额计算，通常按照账户余额、月缴存额和预计退休月数等因素计算。

地区政策

不同城市的公积金贷款额度不同，受当地政策影响。

首付比例

贷款额度通常不能超过房价扣除首付后的剩余金额。

贷款期限和还款能力

贷款额度也与借款人的还款能力有关，通常考虑月收入和现有贷款月应还款总额。

房屋类型

贷款额度也会因房屋类型（如商品房、现房、二手房等）而异。

最高贷款限额

单独申请住房公积金贷款的最高额度通常为50万元，两人或以上申请的最高额度为80万元。

政策调整

根据最新的政策调整，最高贷款额度可能会有所变化。

以一套40万的房屋为例，如果按照上述标准计算，首付比例为30%，则首付为12万，剩余28万可作为贷款金额。但实际贷款额度还需根据个人缴存情况、信用记录、当地政策等因素综合评估后确定。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以当地住房公积金管理中心的规定为准。