潘石屹的发家史可以概括为以下几个关键步骤：

早期经历

1982年，潘石屹从中国石油管道学院毕业后，分配到河北廊坊石油厅管道局经济改革研究室工作。

下海经商

1987年，潘石屹辞职下海经商，前往深圳和海南创业。

海南创业

在海南，潘石屹与冯仑等人合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司（万通前身），并开始涉足房地产投机。

万通公司成立

1991年，公司更名为万通公司，通过高息借贷1000多万元炒房地产，在海南房地产市场中大赚一笔。

转战北京

1992年，潘石屹与合伙人共同在北京成立北京万通有限公司，并开发了一系列房地产项目。

SOHO中国创立

1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，专注于商业地产领域，开发了多个知名项目。

上市与转型

2007年，SOHO中国在香港联交所主板成功上市。

2012年，潘石屹宣布SOHO中国将告别散售模式，转而持有北京、上海有价值的物业，公司盈利主要来自租金收入。

后期发展

潘石屹在SOHO中国的职务有所变动，并在2022年辞去董事会主席等职务，专注于支持艺术和慈善事业。

潘石屹的成功可以归因于他敏锐的市场洞察力、大胆的投资决策以及与时俱进的商业策略。他利用了中国改革开放带来的机遇，特别是在房地产领域，通过高杠杆和精准的市场定位实现了财富的快速增长。