营改增后，契税的计算遵循以下规则：
契税税率 ：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。计算公式：
契税 = 购房总价 × 税率。
优惠条件
对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%；如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。
对于个人购买家庭第二套住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%；如果面积超过140平方米，契税税率为2%。
特殊规定
如果房产购买时间不足2年，契税的计算可能会有所不同，具体需根据当地政策确定。
对于非普通住宅，无论是否满足优惠条件，契税通常按照交易总额的3%征收。
请根据您的具体情况，结合最新的税收政策，计算应缴纳的契税金额。
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本文概览：营改增后，契税的计算遵循以下规则：契税 = 购房总价 × 税率。优惠条件对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%；如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，如果面积在140平方米