土地供给潜力可以从多个角度进行分析,主要包括以下几个方面:
建设用地增长空间
与美国、日本等国家相比,中国的城市建成区城市用地占比较低,存在较大的增长空间。
农村集体建设用地是建设用地增加的主要潜力来源。
耕地保护与建设用地增加
中国18亿亩耕地占比为13%,通过未利用土地的开发和农村集体建设用地的再利用,可以实现耕地保护与建设用地增加的双重目标。
城市扩张潜力
一二线城市的发展依赖于建成区比例的提高,而三四线城市的发展则依赖于城镇化/城市化。
经济发展与用地增长
用地增长率与人均GDP呈先上升后下降的趋势,高峰期出现在5000~8000美元之间。
第二产业比重较高的城市建设用地增速也较高,而第三产业比例较高的城市增速较低。
区域差异
一线城市进入平稳期,二线城市增速快速回落,三四线城市用地增速将在2015年和2020年达到顶峰然后下降。
土地分类利用潜力
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