融资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。非融资租入固定资产就是没有通过融资方式，而是通过自有资金租入固定资产的意思，可以简单理解为经营租赁。新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型。
资产融资的特点包括：
1、资产信用替代企业整体信用有可能降低企业融资成本。通过资产融资降低对资产价值评价的难度，有利于降低因信息不对称导致的资产折价力度，因此使用资产信用代替整体信用有可能降低融资成本。
2、开启新的融资渠道，充分利用企业资产价值。资产融资的价值基础来源于资产的重置价值和资产创造的未来预期收益的折现值，但不认可资产创造的未来预期收益的折现值导致资产价值闲置，通过重新认识资产创造的未来预期收益的折现值开启新的融资渠道。
3、资产融资实现表外融资，有利于优化企业的财务结构。资产融资仅反映原有资产结构的变化，表外融资为融资提供新的融资渠道。
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本文概览：融资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。非融资租入固定资产就是没有通过融资方式，而是通过自有资金租入固定资产的意思，可以简单理解为经营租赁。新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型