个人投资房地产时，可以考虑以下要点：

区分投机与投资

投机：短期行为，通过房价波动赚取差价，风险高，资金占用时间短，流动性强。

投资：长期行为，涉及房地产开发、经营、管理、服务及消费等，资金占用时间长，流动性相对较小。

关注房贷政策

银行房贷松紧情况可以反映市场状况，放松时可能表示市场看好，收紧时可能表示市场风险大。

保持理性

避免羊群心理，要有自己的投资主见，不应盲目追随市场。

收集信息

从媒体报道中收集信息，但要辨别真伪，并学会从中提取有用信息。

参考均价

了解当前房地产市场的均价，以判断投资时机和价格。

投资策略

确定投资策略，考虑房产的出租和升值潜力，以及租客类型和需求。

分散投资

不要将所有资金投入一个项目或一个地区，分散投资可以降低风险。

资金管理

合理规划个人资金，考虑利用贷款和杠杆增加投资回报，同时注意负债水平。

市场和政策关注

关注国家政策导向和货币政策，特别是激励计划推出前后，以及银行间的资金拆解情况。

选择投资区域

考虑投资潜力区域，如国家级新区、自贸区、大城市周边卫星城市等。

购置房产注意事项

考虑开发商实力、地点、周边环境、房型和物业管理等因素。

投资操作

购买后适当装修或出租，以获取回报。

请根据自身经济状况和市场状况，谨慎做出投资决策，并考虑咨询专业投资顾问的意见。