房贷利率，也叫房贷利率，是指借款人以房产为抵押向银行或金融机构借款所对应的利率。其主要影响因素包括政策性利率，市场需求及供给偏好，存量银行，供应银行等。

政策性利率，是指政府或者央行在特定的时间内经过制定的方式，规定居民贷款的统一利率，即贷款利率标准，这个标准又称为政策性贷款利率。一般情况下，政策性利率的调整有助于宏观经济稳定，调节贷款市场资金供应，影响市场资金结构，调控社会流动性资金及经济活力等。

金融市场信息供给、信息需求及市场心理行为，也会影响房贷利率的变化。特别是，以央行的资金政策为背景考虑，住房贷款利率会受到更多的影响，如市场预期利率的变化，市场供需关系的变化等因素都会影响利率变动。

存量银行是指以往贷款出去的银行贷款，它是上一时期已经拥有的贷款，这些贷款在未来的利率变动中不会受到影响。而存量银行会使该地区市场中房购买比较健康，而在当前政府对购房赠与低息贷款情况下，存量银行会使贷款利率较低从而促进政府进行行业扶持。

供应银行也会影响房贷利率的变化。如果社会流动性资金低于资金需求，居民会把资金转向贷款领域，这样贷款利率会提高，而且客户也可以从贷款的优惠政策中获益，从而使供应银行的贷款产品更有竞争力。

总之，房贷利率主要受政策性利率、市场需求及供给偏好、存量银行及供应银行等多方面因素的影响。从拓展知识上来看，在当前住房贷款市场政策鼓励和指导下，住房首付款比例有所降低，使得更多的家庭有能力购买住房，以支持实体经济发展。