契税的计算方法如下：

确定计税依据

计税依据通常是指不动产（如土地、房屋）的成交价格。这包括房屋的买卖价格、赠与价格、继承价格等。

确定税率

税率根据不同的地区、不同的房屋类型（如普通住宅和非普通住宅）以及是否为首套房等因素有所不同，通常在1%到5%之间。

具体税率如下：

首套房，建筑面积小于90平方米：

1%

首套房，建筑面积在90-144平方米：

1.5%

首套房，建筑面积在144平方米以上：3%

二套房：3%

计算应纳税额

应纳税额 = 计税依据 × 税率。

考虑特殊情况

如果房屋交易价格过低或者是赠与、继承等非市场交易，可能会有最低应纳税额的规定。

如果购房人是首次购房，可能可以享受一定的契税减免。

示例

假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，当地规定的契税税率为1.5%，则你应缴纳的契税计算如下：

确定计税依据 ：房屋总价为100万元。

确定税率：

普通住宅，面积为90平方米以下，税率为1.5%。

计算应纳税额

应纳税额 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

因此，你购买这套住宅需要缴纳的契税就是1.5万元。

建议

在购房前，了解当地的具体契税政策和税率，以便合理预估购房成本。

如果符合首次购房的优惠政策条件，确保及时申请享受相应的契税减免。