贷款按揭，也称为按揭贷款，是指 购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，购房者向银行申请贷款购买住房，并将所购房屋作为抵押物。银行根据按揭契约中规定的归还方式和期限，分期收取贷款本金和利息。如果购房者违约，银行有权收回房屋。
按揭贷款的主要特点包括：
房地产抵押：
购房者以所购房屋作为抵押物，确保银行在贷款未还清前对房屋有优先受偿权。
分期还款：
购房者按照按揭契约中规定的期限和金额，分期偿还贷款本金和利息。
阶段性担保：
通常由房地产企业提供阶段性担保，确保在购房者未能按时还款时，银行能够从担保企业获得补偿。
使用权：
在贷款期间，购房者享有房屋的使用权，但房屋产权归银行所有，直至贷款全部还清。
按揭贷款的类型包括现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指购房者购买已经建成的住房，并以所购房屋作为抵押。楼花按揭则是指购房者购买尚未建成的住房，以购房合同中的权利作为抵押。
总之，贷款按揭是一种通过将房产作为抵押物，分期偿还贷款本金和利息的购房贷款方式。这种方式使购房者能够提前实现购房愿望，同时银行也通过抵押物降低了贷款风险。
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