回购房是指 房产商在楼盘销售时，承诺按照一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样，投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。

具体来说，回购房有以下几个特点：

稳定回报：

购房者购买回购房后，可以获得开发商承诺的固定收益率回报。

规避风险：

在约定的回购期限内，如果房价下跌，购房者可以选择退房，开发商将以约定的价格回购，从而避免损失。

指定房源：

回购房通常是指定房源，虽然不一定是最好的房源，但也不是最差的，因为这些房源通常不是开发商用来捂盘翻本的底子。

购买回购房的流程一般包括：

选择房源：

购房者选择开发商提供的回购房源。

签订协议：

购房者与开发商签订购房协议，明确双方的权利和义务，包括回购价格、收益率、回购期限等。

支付房款：

购房者按照协议支付房款。

等待回购：

在约定的回购期限内，购房者等待开发商按照协议回购房产。

需要注意的是，购买回购房也存在一定的风险，例如：

回购价格：

如果在回购期限内房价下跌，开发商可能会以每平米加价一两千元的价格回购，这可能会导致购房者的实际收益低于预期。

合同条款：

购房者在签订协议时需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

总的来说，回购房是一种具有稳定回报和规避风险的投资方式，但投资者在购买时也需要仔细了解相关条款和风险，以做出明智的决策。