房产税的计算方法主要分为 从价计征和 从租计征两种形式。

从价计征

计税依据：以房产原值为计税依据。

税率：税率为1.2%。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%。

从租计征

计税依据：以租金收入为计税依据。

税率：税率为12%。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

此外，对于某些特定情况，如委托建设的房屋或购买的房屋，需要依据委托建设的总费用或购买时支付的价款作为计税依据。如果是自建房屋，则需要完整的会计凭证及会计账簿作为计征房产税的凭证。如果会计凭证有瑕疵，则可能需要由当地税务机关委托专业机构进行评估，以评估后的价格计入房产原值。

对于独立地下建筑物和非独立地下建筑物的计税方法也有所不同。例如，工业用途的地下建筑物以房屋原价的50-60%作为应税房产原值，商业和其他用途的地下建筑物以原价的70-80%作为应税房产原值。

在会计分录方面，按规定计算应交的房产税时，借方记为“管理费用”，贷方记为“应交税费——应交房产税”。缴纳时，借方记为“应交税费——应交房产税”，贷方记为“银行存款”。

建议：

在实际操作中，房产税的计算需要依据具体的会计制度和税法规定，确保计算的准确性和合法性。

对于自建房屋等特殊情况，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以获取准确的计税依据和方法。