按揭贷款是指 购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，购房者向银行或其他金融机构申请贷款购买住房，将所购房屋的产权作为抵押物，并由开发商或房地产企业承担阶段性担保。购房者按照与银行或金融机构约定的期限和利率分期偿还本金和利息。在贷款期间，购房者保留房屋使用权，直至贷款全部还清后，房地产企业提供最终产权并办理过户手续。
按揭贷款的主要特点包括：
抵押物：
购房者以所购住房作为抵押物。
担保：
由房地产企业提供阶段性担保，直到贷款还清。
分期付款：
购房者按照约定的年限和还款计划分期偿还本金和利息。
使用权：
在贷款期间，购房者保留房屋使用权。
利率：
银行或金融机构根据市场情况设定贷款利率。
按揭贷款可以分为一手楼按揭贷款和二手楼按揭贷款。一手楼按揭贷款是指购房者在购买新开发的房产时，由银行先行支付部分或全部房款，然后购房者分期偿还剩余款项及利息。二手楼按揭贷款则是指购房者在购买已经取得产权并可以上市流通的二手房产时，按照相同的方式进行贷款和还款。
购房者申请按揭贷款时需要提供必要的文件，如个人身份证明、收入证明、购房合同等，并符合银行或金融机构的贷款条件和要求。
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