楼房贷款需要以下手续：

购房意向书和收据

申请人与卖方签订的购房意向书。

30%以上的购房收据或其他证明文件。

申请人证件

有效身份证件。

婚姻状况证明。

其他必要的证件。

房产共有人证明

房产共有人愿意抵押房产的证明。

贷款银行要求的额外资料

贷款银行可能要求的其他相关资料。

房屋买卖合同

购房者与卖房者签订的《房屋买卖合同》。

转按揭交易安全保证合同

购房者、卖房者、委托的律师事务所签订的《转按揭交易安全保证合同》。

首付款证明

购房者交纳房屋价格的首付款证明。

卖方贷款银行的书面同意

卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

个人资信文件

个人征信报告。

工资收入证明。

其他可能需要的文件

购房合同。

首付款结清证明。

抵押物或质物清单、权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明。

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

住房公积金管理部门出具的证明（如适用）。

贷款申请表

贷款人需要填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

保险

借款人需要办理抵押房屋的保险。

抵押登记和公证

办理产权抵押登记和公证手续。

贷款发放和还款

银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

建议：

在办理贷款前，建议详细咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保流程顺利进行。

准备所有必要的文件，并提前预约银行进行面签和手续办理。