不动产抵押证明是指 不动产他项权证，这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证。该证书由他项权利人收执，并作为其行使他项权利的法定依据，受到国家法律的保护。
不动产抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，而将该财产抵押给债权人以担保债务的履行。在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
在办理不动产抵押时，当事人必须依法办理登记手续，抵押权自登记之日起设立。未经登记，抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。
综上所述，不动产抵押证明是证明不动产已经被合法抵押给债权人的法律文件，其作用是保障主债权的安全，并便于在贷款等法律事务中证明抵押权的设立。
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