房地产净利率的计算公式如下：

销售净利率

公式：销售净利率 = （净利润 / 销售收入） × 100%

说明：净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即税后利润。销售收入则是指企业在一定时期内通过销售产品或提供服务所获得的总收入。

净利润率

公式：净利润率 = 净利润 / 营业收入 × 100%

说明：净利润率是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。营业收入则是指企业在一定时期内通过销售产品或提供服务所获得的总收入。

具体计算步骤：

计算净利润

净利润 = 利润总额 - 所得税费用

利润总额 = 主营业务收入 + 其他业务收入 - 主营业务成本 - 其他业务成本 - 营业税金及附加 - 期间费用（销售费用 + 管理费用 + 财务费用） - 资产减值损失 + 公允价值变动收益（亏损为负） + 投资收益（亏损为负）。

计算销售收入

销售收入 = 主营业务收入 + 其他业务收入。

计算净利率

销售净利率 = （净利润 / 销售收入） × 100%。

净利润率 = 净利润 / 营业收入 × 100%。

示例：

假设某房地产企业的主营业务收入为10亿元，净利润为2亿元，所得税费用为0.5亿元。

净利润 = 2亿元

销售收入 = 10亿元

销售净利率 = （2亿元 / 10亿元） × 100% = 20%

通过以上公式和步骤，可以计算出房地产企业的销售净利率，从而评估其盈利能力和经营效率。