房地产中介机构在协助客户办理贷款业务时，通常会遵循以下详细步骤：

贷款申请

借款人需要以书面形式向贷款银行提交其贷款申请，同时需准备好相关贷款资料。

开设账户

卖房人和买房人应分别在贷款银行开设账户，购房者需将首付款足额存入贷款银行指定的账户中。

贷款调查与审批

贷款银行会对借款人的申请进行全面的调查、审查以及审批工作，借款人需与贷款银行签署借款合同及《划款扣款授权书》。

办理手续

借款人需按照规定办理房屋过户、保险、公正以及抵押登记等手续。

提交抵押物

借款人需将已经完成抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证以及所购买房屋的保险单（正本）一并交给贷款银行作为抵押物。

贷款划拨

在所有手续均顺利完成之后，贷款银行将会把贷款金额直接划拨到借款人在该行开设的账户内，随后依据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性地从借款人的账户中划转至售房者的账户之中。

中介机构开发客户的方式：

征信处

征信处是行销中介人员主要开发客户的地方，主动来打征信的客户主要分为三类：客户跟中介约好的，做过贷款的客户，打征信有其他用途的。中介人员会推销利息最低的产品，即使客户做不了低利息产品，他们也会满口答应能做。

短信营销

通过发送大量短信，吸引潜在客户回复，然后中介人员会打电话给客户推销贷款产品。短信营销的成本较低，一条短信的成本是6分或者3分5，而他们一发就是几十万条，只要成交一个客户成本就能回来。

电话营销

通过电话与潜在客户进行沟通交流，直接了解客户需求，同时展示贷款产品的优势。电话销售是传统但仍然非常有效的客户获取方式。

客户准备工作：

提交半年养银行流水

如果借款人的收入或其他流水不够，中介会告诉借款人，自存流水也算有效流水。借款人需要提前半年开始固定存款，数额最好较大，不要随意取用。

提交各种资产证明

中介机构会帮助借款人准备一些资产证明，如车子、名表、银行认可的大额保单等，以增加还款能力，提高贷款通过率。

申请更正征信不良记录

如果借款人的征信很差，是因为一些第三方因素导致的，可以申请征信异议，然后修正不良记录。

办理其他金融业务

借款人还可以在银行办理一些其他金融业务，增加跟银行的经济往来，提升自己的个人综合资质。

选择中介机构时的注意事项：

合法资质

选择中介时，首先要确保其具有合法的经营资质，查看中介公司的营业执照和相关许可证。

丰富资源

正规的中介机构通常拥有丰富的资源和经验，能够帮助客户找到合适的贷款产品。

简化流程

中介机构可以简化贷款申请流程，帮助客户准备必要的文件和材料，提高申请效率。

收费标准

了解中介公司的收费标准和服务内容，正规的中介公司会明示收费标准，不会收取过高或隐性的费用。

风险防范

市场上的不正规中介可能存在欺诈行为，如收取高额手续费、提供虚假信息等。客户应通过多种渠道了解中介公司的口碑和评价，选择信誉良好的中介。

自我准备

即使有中介的帮助，客户也应做好充分的准备工作，保持良好的信用记录，提供详细的收入证明和还款能力说明，选择合适的贷款金额和还款期限，以提高贷款申请的成功率。