房产税的计税基础计算方式如下：

以房产原值为计税依据

计税依据：房产税可以依照房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，大部分地区是30%。

原值计算：房产原值是指企业按照会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人没有按会计制度规定记载房产原值，则应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

附属设备和配套设施：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。例如，暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。例如，如果减除比例为30%，则年应纳税额 = 房产原值 × 0.7 × 1.2%。

以房产租金收入为计税依据

计税依据：对于出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

租金收入：租金收入是指房屋出租取得的收入。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

建议

原值核定：如果纳税人无法提供房产原值，税务机关会参考同类房产进行核定。因此，纳税人应确保会计制度中正确记载房产原值，以便准确计算房产税。