北京首套房贷款政策如下：
首付比例
首套房首付比例通常不低于房价的30%，但具体比例可能因银行政策和市场情况有所变化。
部分情况下，如购买90平米以下的住房，首套房首付比例可以达到评估价的80%。
贷款额度
贷款额度通常以房屋评估价的一定比例计算，例如评估价的70%。
贷款利率
首套房贷款利率通常执行基准利率，但具体利率可能因银行政策和市场情况有所变化。
认定标准
借款人名下无房，且在全国范围内无70年产权的房贷记录，可视为首套房。
贷款买过一套房但已结清，再贷款买房算首套。
全款买过一套房后卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。
特殊情况
个人名下有两套房的商业贷款记录，但都已还清且出售，并能提供两套住房出售证明，再贷款时算首套。
公积金贷款
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本文概览：北京首套房贷款政策如下：首套房首付比例通常不低于房价的30%，但具体比例可能因银行政策和市场情况有所变化。部分情况下，如购买90平米以下的住房，首套房首付比例可以达到评估价的80%。贷款额度通常以房屋评估价的一定比例计算，例如评估价的70%