拆迁还原营业税的计算方式通常遵循以下规则：
补偿或安置房屋
纳税人给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其结算价款方式及用途，均属于营业税的征税范围。
计税依据
对于偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
对于超出拆迁建筑面积的部分，可以按纳税人最近时期同类应税行为的平均价格核定，或其他纳税人最近时期同类应税行为的平均价格核定，或按特定公式计算营业额。
特殊情况下的计算
对于未满5年的安置房转让，可以扣除原拆迁面积部分计征营业税。
对于超过5年且属非普通住房的安置房转让，除了扣除原拆迁面积部分，还可以扣除超拆迁安置面积部分购房款后的余额。
免税情况
国家因公共利益或城市规划需要收回土地使用权，并按照《土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税。
纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，不征收营业税。
其他注意事项
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评论列表（4条）
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本文概览：拆迁还原营业税的计算方式通常遵循以下规则：纳税人给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其结算价款方式及用途，均属于营业税的征税范围。对于偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。对于超出拆迁建筑面积的部分，可