商业房贷的贷款利率通常以央行的基准利率为基础，并根据贷款期限、是否为首套房、以及市场政策等因素进行调整。以下是一些关于商业房贷利率的关键信息：
基准利率
1年内的贷款利率通常为4.35%。
1-5年（含5年）内的贷款利率通常为4.75%。
5年以上的贷款利率通常为4.9%。
实际利率
首套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮5%-20%。
二套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮10%-30%。
公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率通常上浮10%。
还款方式
等额本息还款法：每月还款额相同，总利息随时间逐月递减。
等额本金还款法：每月还款本金相同，利息随时间逐月递减。
利率调整
根据2024年5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
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