房屋过户一般有三种方式，分别是赠与、继承、买卖，方式不同，交易流程也不尽相同，产生的税费也不一样。那么，哪种过户方式最省钱？房屋过户费怎么算？下面一一说明，不同的过户方式，哪种最划算。

1.继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。也就是说，该方式必须在被继承人去世后才能以进行。过户需要缴纳的税费如下：契税-法定继承人免契税，对非法定继承人需要缴纳契税1.5%；增值税-超过5年的普通住宅免征增值税，未满5年缴纳5.6%的税率缴纳增值税；个税-免征，但是继承后对外出售，需要缴纳房价的20%，若继承的房产满足满五唯一的条件，免征个税；登记费：80元；公证费-评估价的2%，最低不能低于200元。

2.赠予过户赠予过户是指赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。契税-赠予房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；增值税-直系亲属或者具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征增值税；个税-直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征个税；印花税-5元；公证费-一般为评估价的1%。

3.买卖过户买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手交易类似。契税-满足满五唯一条件的，建筑面积在90㎡以下缴纳1%的契税；建筑面积大于90㎡的缴纳1.5%的契税。非家庭的唯一住宅，就需要缴纳3%的契税，不管你要买的房屋建筑面积是多小多大。房屋权属登记费-房产证未满2年的，缴纳全额登记费；满了2年的普通住宅免缴登记费；非普通住宅则缴纳差额。个人所得税-房产交易利润部分的20%，或者普通住宅房款的1%，非普通住宅房款的2%。 用一个案例来说明，会更容易理解：假若老白在北京有一套面积90平米，市值550万元的普通住房，满足满五唯一的条件。他打算把这套房子过户给儿子作为婚房，选择哪一种方式更为省钱呢？继承——550万元*2%+80≈11万元（前提条件：老白要不在人世）赠予——550万元*（3%+1%）+5≈22万元买卖——500万元*（1%+1%）≈11万元大家一般都会以为赠予方式是最划算的，这么一算，可见并不是这样，而买卖的方式来获取反而更加省钱。 综上所示，三个方式这么一比较，子女继承的方式是最省钱的，但是这个是有一个很大的前提条件的，必须基于过户方去世的前提，如果父母尚在，就想把房产过户给子女，考虑到以后卖出的成本，买卖是最合算的方式。但是也不是所有情况都是买卖最划算，普通住宅买卖最划算，而非普通住宅就会缴纳更多税费了，这样的话，就是赠予更加划算了。最后附上普通住宅和非普通住宅如何区分。