有一类房屋中介公司是是披着合法的外衣，但干的却是违法的勾当；还有一类房屋中介公司却连一套合法的资质都没有，他们鱼目混珠，掺杂于房屋中介行业之中，干尽了坑害租户的坏事，他们的共同特点都是以非法占有租户的租房定金和押金为目的。

存在以下几个特征的就属于房屋“黑中介”：

（1）向租户提供虚假房源，骗取租户的看房费；以“求租”的幌子骗取房主的信息，再向租户售卖。

（2）在租户交定金、押金等费用后，签合同时向租户收取额外费用。以卑劣的手段设置租房障碍，使得租客不能正常入住，再以威胁恐吓或其他手段无故强迫客户退租。

（3）租户入住一段时间后，以索要物业费、服务费、管理费，如果不从进行电话骚扰、半夜敲门、不给门卡、水卡、断水、断电等威胁手段强迫租户搬离，或者以编造房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等谎言，强迫租户搬离，趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

（4）恶意将房东不再出租的房子租给租户，等待房东上门将租户赶走，而中介却侵吞住户的房租及押金。

（5）将已经租出去的房子再次向租户出租，或者在租赁期间将房源转租他人，编造房东收房等事由，以威胁方式强迫租户换房或搬离，不退定金、租金等。

（6）租户入住后，如果因自身原因想退租，中介便对其进行威胁恐吓，租客索要租金未果，则强行占有租金、押金。

（7）以不退押金为要挟，强行索要卫生费、管理费，租客花钱买平安，交了这些所谓“中介费”之后才能得以正常居住。

（8）合同中设置不平等条款，比如，租赁期限届满之前，租户未腾空房屋的，视为放弃屋内物品所有权