问问题描述
答精选答案
房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。
什么是套内面积，什么是公摊面积 具体包括哪些部分
套内面积：
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
公摊面积：
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围：
a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
答其他回答（1条）
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hubeiyishuzhiyexueyuan
2026-10-06 02:15:00
房子的产权证书，是由各地的国土资源管理部门（国土局）统一办理，证书上会标明不动产的基本信息。
其中，在“权利及其它状况”一栏中，有关于面积的介绍，一般是“专有建筑面积”和“分摊建筑面积”两项说明。
那么，这两项面积到底代表什么呢？又是怎样计算出来的呢？
首先，我们要了解几个概念。
我国《房产测量规范》规定：
8.1.1房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2房屋的建筑面积
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永远建筑。
8.1.3房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。
8.1.4房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5房屋的共有建筑面积
房屋的共有建筑系指各产权主共同使用的建筑面积。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《交房前房产证上的面积是怎么来的》能对你有所帮助！
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本文概览：房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。什么是套内面积，什么是公摊面积 具体包括哪些部分 套内面积：全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面