节税租赁（Tax Oriented Lease） 在美国被称为真实租赁（True Lease），即：出租人有资格获得加速折旧、投资优惠等税收优惠，并以降低租金的方式向承租人转让部分税收优惠，承租人支付的租金可当作费用从应纳税利润中扣除。这种节税好处使承租人以租赁方式筹措设备比以贷款购买方式的成本低。
节税租赁的条件（特点）
按照美国税制，节税租赁须符合下列条件：
1、出租人拥有租赁标的物的所有权。
2、租期结束后，承租人或以公允市价续租，或留购，或将设备退回出租人，但不能无偿享受期末租赁标的物残值，其续租特权可以对付第三者向出租人要求的一项条件相同的善意的租赁。
3、如果租期只有18年或不到18年，在租赁期满时，租赁标的物的预期公允市价不应小于原来成本的15%；如果租期超过18年，在租赁期满时，标的物的公允市价至少应为原成本20%。
4、租赁期满时，余下的经济寿命必须要么是租赁期限的20%，要么是2年，取二者之中较少的年限。
5、出租人的投资至少应占设备购置成本的20%。
6、出租人从租金收入中可获得相当于其投资金额7-12%的合理报酬，租期不得超过30年。
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