转按揭是指 借款人在出售房屋时，将未还清的贷款转给买方，由买方继续偿还贷款。在转按揭过程中，原房屋的购买人需要向原贷款银行申请变更借款人或变更抵押物，以便继续偿还原房屋所有人的贷款。这种操作可以在同一银行之间进行，也可以在不同银行之间进行。
转按揭的主要步骤包括：
原房屋所有人出售房屋 ，并征得贷款银行的同意。贷款转移：
银行的贷款从原房屋所有人转移到新的购买人名下。
购买人继续还款：
新的房屋购买人继续按照原贷款合同的条款偿还贷款。
转按揭可以分为以下几种情况：
同名转按揭：原房屋所有人和新购买人均为同一人，只是贷款主体发生了变更。
异名转按揭：原房屋所有人将房屋出售给新的购买人，新的购买人需要重新申请按揭贷款。
转按揭的优点包括：
减轻原房屋所有人的负担：通过转按揭，原房屋所有人可以提前还清贷款，解除房产抵押。
为买方提供优惠贷款条件：新的购买人有机会获得更低的利率或更优惠的贷款条件。
需要注意的是，转按揭操作涉及复杂的程序和法律规定，建议在办理前咨询专业的房地产中介或律师，以确保操作的顺利进行。
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本文概览：转按揭是指 借款人在出售房屋时，将未还清的贷款转给买方，由买方继续偿还贷款。在转按揭过程中，原房屋的购买人需要向原贷款银行申请变更借款人或变更抵押物，以便继续偿还原房屋所有人的贷款。这种操作可以在同一银行之间进行，也可以在不同银行之间进行。