个体户贷款买房主要有以下几种途径和步骤：

商业贷款

如果个体户没有缴纳住房公积金，可以向银行申请商业贷款。商业贷款的利率通常比公积金贷款高，但贷款额度更大。

公积金贷款

如果个体户按时缴纳住房公积金，可以在公积金中心申请公积金贷款。公积金贷款的利率较低，但贷款额度可能不如商业贷款。

贷款流程

咨询与申请：首先，个体户需要到银行找信贷员咨询贷款情况，了解相关政策，并提交贷款申请。

资料准备：申请者需要准备相关资料，包括身份证件、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。

信贷审批：银行会对申请者的信贷情况进行查询和审批。

签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同。

抵押登记：办理房地产抵押登记和公证。

贷款发放：银行在合同规定的期限内将贷款资金划入售房单位在银行的账户上。

额外资料

个体户在申请担保贷款时，还需要提供个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

贷款期限与还款

个体户申请的房贷期限通常为1-3年，贷款期限为1-3年。

注意事项

申请者必须有稳定的职业和经济收入，确保有偿还贷款本息的能力。

银行在审批贷款时，会考虑规避金融风险，因此申请者需要提供充分的证明材料。

建议个体户在申请贷款前，先详细了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件，并准备好所有必要的申请材料，以提高贷款申请的通过率。