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• guilinhangtiangongyegaode 桂林航天工业学院坐落在国际历史文化旅游名城——桂林市尧山风景区内，办学近40年来，学校秉承航天 2026-10-05 23:57:05

  按照《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

  容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义，建筑面积越大，用地面积不变的话，容积率就会越大。反之，容积率会随着建筑面积变小而降低。

  比如，如果地块面积为100平方米，上面盖房每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2，即200除以100等于2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。

  当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。当然，这种情况基本不存在，毕竟地面上不能只盖房子，还要有一些公共设施，绿地、道路等。

  原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。

  通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。所以，容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲，别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标，比如绿化率，如果容积率合适，那么绿化率也较高的话，则比较居住舒适。

  各类居住用地的容积率分为

  1、独栋别墅为0.2～0.5；

  2、联排别墅为0.4～0.7；

  3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

  4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

  5、18层高层住宅为1.8～2.5；

  6、19层以上住宅为2.4～4.5；

  7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

  容积率的高低的影响

  1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  2、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。